房屋买卖在实际生活中十分常见，涉及的金额高、法律问题复杂，稍有不慎都会引起纠纷，造成财产损失。近日，五大连池法院成功调解一起房屋买卖合同纠纷，最大限度维护了当事人的权益，平息了矛盾纠纷。

基本案情

吴某从开发商处购得一套住房，当时该小区均未办理房屋三证，在未办理房屋产权过户手续的情况下，吴某将该套住房转让给丁某，并签订转让协议，丁某按协议规定向吴某付清房屋转让款并入住。

后开发商为该小区所有住房办理完房屋产权证，丁某要求吴某办理房屋产权过户手续，吴某以转让房屋时未取得三证，交易不合法为由拒绝过户，并要求按原价退还丁某购房款。丁某诉至法院，要求确认房屋转让合同有效，吴某应协助其办理房屋产权过户登记手续。

法院调解

经丁某申请，五大连池法院先后向市税务局、市不动产登记局等部门发协助函查询涉案房产情况。调解过程中，双方互不相让。丁某认为，双方的房屋转让合同有效，买卖行为应受法律的保护。吴某认为，转让房屋时未取得三证、交易不合法，因此合同无效，要求按原价退还丁某购房款。

法官对吴某进行耐心解释、劝导，双方在平等、自愿的基础上签订房屋转让合同，是买卖双方的真实意思表示，吴某应遵守诚信原则，履行转让合同义务。最终促成双方达成调解协议，吴某协助丁某办办理房屋产权过户登记手续。

在房屋买卖关系中各方应遵守诚信原则，谨慎对待交易过程中的各个环节，防止不必要的纠纷和损失发生。五大连池法院将始终秉承“为民解忧 公正执法”理念，不断提升为民服务能力和司法为民水平，勤勤恳恳为百姓办实事，努力做到让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。